맹지 투자, 맹지 탈출할 수 있는 방법

부동산 투자하면 쉽게 떠올리는 것이 수익형부동산입니다. 주택이나 상가, 빌딩등을 구매하여 임대수익을 올리는 방법이 있습니다. 이러한 수익형 부동산 이외에 부동산에 투자를 하는 경우는 시세차익을 노려 수익을 올리는 것이 있는데요, 향후 발전가능성이 있는 토지를 구매하거나 주택등을 구매하는 방법도 있습니다. 많지 않은 투자금액으로 부동산 투자를 하기란 쉽지 않습니다. 적은 투자금액으로도 매입가능한 부동산은 지방의 저렴한 토지를 구매하는 것도 좋은 방법입니다. 

시세보다 현저히 저렴하게 나온 토지들은 이유가 있습니다. 매도인의 사정상 급매로 나온 물건이거나 인접한 도로가 없어 건축이나 개발이 불가능한 맹지인 경우도 시세보다 저렴한 가격에 매매가 가능합니다. 이러한 부동산들은 구매 후 향후 땅값이 올랐을때 되팔아 시세보다 저렴하게 산 금액 + 땅값 상승 만큼의 수익을 얻을 수 있지요. 시골의 토지를 구매하는 경우에는 충분한 사전조사가 필요합니다. 땅의 모양이나 방향등도 중요하고 지적도 상에는 나와 있지 않지만 해당 토지에 물려있는 현행상 도로가 있는지 없는지에 대한 여부, 타인의 주택이나 땅이 물려있는지에 대한 확인을 거친 후 매매를 결정하는 것이 좋습니다. 시골의 토지나 주택등은 도시와 비교하여 위와 같은 경우에 해당되는 일이 많기 때문입니다.

맹지란 무엇인가?

맹지란 지적도를 보았을때에 도로와 직접 연결되지 않은 토지입니다. 도로와 연결된 부분이 없기때문에 진입이 불가하여 건축을 하거나 개발을 하기에 제약이 따르거나 불가한 경우도 있습니다. 그렇기 때문에 이와같은 토지를 사용하기 위해서는 해당 토지에 진입로나 도로를 개설하여 땅의 효용가치를 올려야 합니다. 

이와 같이 개발이 쉽지 않은 이유로 토지 매매시 '맹지'라고 하면 선뜻 구매에 나서기가 어렵습니다. 맹지는 절대 사지말아야 하는 토지로 인식되기도 하지요. 하지만 이러한 맹지도 진입로를 낼 수 있는 방법이 있다면 저렴한 가격에 매입해 큰 시세차익을 얻을 수도 있습니다. 맹지에 진입로나 도로를 개설할 수 있는 방법은 여러가지가 있으니 맹지이지만 충분히 투자가치가 있는 위치라고 생각되면 투자해보는 것도 나쁘지 않은 선택이니 맹지 구매시 참고하면 좋을 듯 합니다. 실제로 부동산에 관해 해박한 지식이 있는 투자자들은 이러한 맹지만 찾아 투자를 하는 경우도 많다고 합니다. 

맹지를 탈출하는 방법

1. 맹지와 붙어있는 토지를 매매하거나 사용허가를 받아 인접 도로와 연결하여 진입로를 만들 수 있다. 

가장 쉽게 생각할 수 있는 방법은 근처의 도로와 붙어있는 토지를 매매하여 내 땅으로 진입로나 도로를 만드는 방법이 있습니다. 내가 구매하려고 하거나 사용허가를 원하는 땅이 국가의 소유인 경우에는 어렵지 않게 해결이 가능하나 개인소유의 땅인 경우에는 현재 시가보다 높은 가격을 지불해야하는 경우가 많고 해당 소유주가 땅을 팔 의사가 없다면 진입로를 낼 수 없는 경우도 생깁니다. 이외에도 해당 토지의 사용승락을 받아 이용할 수도 있는데 이때에는 일정금액의 사용료를 지불하여야 합니다. 

2. 구거(도랑)을 이용하여 진입로로 사용할 수 있다. 

내가 구매하려고 하는 맹지가 구거와 붙어있는 경우에는 진입로를 만들기가 훨씬 수월합니다. 

구거란 용수나 배수를 위한 수로 혹은 하천이나 개울이 흐르고 있거나 흐를 것으로 예상되는 수로의 부지를 뜻합니다. 

이러한 구거는 점용허가를 받으면 건축이 가능하고 해당맹지의 가치를 올릴 수 있습니다. 구거를 따라 도로를 내는 것은 쉽지 않으나 구거를 건너 통행하는 진입로를 내는 것은 쉽게 승인받을 수 있다고 합니다. 구거 점용허가를 받은 후 파이프관을 심어 맹지로 가는 진입로나 도로를 만들게 되면 맹지 탈출이 가능하고 추후 매입도 가능한데 이때에는 공시지가를 기준으로 계산되어 굉장히 저렴한 가격에 매입이 가능합니다. 이와 같은 절차를 밟아 토지의 가치를 올리게 되면 실제 내가 구매했던 가격보다 훨씬 높은 가격에 되팔아 시세차익을 올릴 수 있겠지요. 

맹지나 쉽게 팔리지 않는 토지의 또다른 가치

경매나 급매물건을 통해 시세보다 현저히 낮은 가격으로 논이나 밭등의 토지를 구매했다면 추후 농지연금을 신청하여 수익형부동산과 같은 효과를 누릴 수 있는 방법도 있습니다. 쉽게 팔리지 않을 땅을 상속받았거나 소유하고 있다면 농지연금을 신청할 수 있는 조건을 살펴보고 농지연금을 수령하여 매달 고정적인 수입원을 만들수도 있겠습니다.